399 000 €
T4
99 m²
BLAGNAC
31700
+48%
vs marché
4 030
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
BLAGNAC (31700) • pinot
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 111 €/mois | 15 488 €/mois | 429 324 € | 45 123 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 754 €/mois | 11 376 €/mois | 450 480 € | 66 279 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 039 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 532 320 € | 148 119 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 999 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
11 076 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 706 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
855 - 974 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-1 237 €
Ratio couverture
201%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 8 Rue Des Amandiers | 340 200 € | 103 m² | 3 303 € |
| 28/10/2025 | 6 Cheminement Du Berry | 222 775 € | 80 m² | 2 785 € |
| 22/10/2025 | 43 Rue De Fonsorbes | 329 982 € | 80 m² | 4 125 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Montaigne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue De Bourgogne | 344 000 € | 86 m² | 4 000 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Thuyas | 239 000 € | 88 m² | 2 716 € |
| 10/09/2025 | 5 Che Cheminement Des Sophoras | 206 900 € | 99 m² | 2 090 € |
| 05/09/2025 | 5 Imp Des Orchidees | 447 780 € | 109 m² | 4 108 € |
| 28/08/2025 | 42 Rue George Sand | 237 000 € | 108 m² | 2 194 € |
| 21/08/2025 | 9 Av General Compans | 225 000 € | 79 m² | 2 848 € |
| 19/08/2025 | 13 Av Du Parc | 104 300 € | 89 m² | 1 172 € |
| 25/07/2025 | 7 Rue Des Amandiers | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/07/2025 | 8 Av Des Tilleuls | 235 800 € | 93 m² | 2 535 € |
| 10/07/2025 | 42 Rue George Sand | 218 000 € | 96 m² | 2 271 € |
| 03/07/2025 | 2 Rue Du Bac | 242 600 € | 90 m² | 2 696 € |