234 900 €
T2
45 m²
BLAGNAC
31700
Retirée
+58%
vs marché
5 220
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BLAGNAC (31700) • berry
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 296 €
Prix net vendeur
221 604 €
Frais de notaire
+17 025 €
Émoluments
2 601 €
Droits & taxes
13 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 925 €
Capital à emprunter
251 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 256 032 € | 29 300 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 42 668 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 67 208 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 322 080 € | 95 348 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 568 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
5 940 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (3,0%)
178 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 982 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
495 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 495 €
Mensualité crédit
- 1 089 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-760 €
Ratio couverture
220%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 12 Rue Bacquie Fonade | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 29/06/2026 | 13 Rue Joseph Kessel | 105 811 € | 33 m² | 3 206 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue De Savoie | 224 000 € | 57 m² | 3 930 € |
| 25/06/2026 | 36 Av Du Onze Novembre 1918 | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 22/06/2026 | 2 Chem Delpont | 110 000 € | 32 m² | 3 438 € |
| 19/06/2026 | 35 Bd De L'europe | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 19/06/2026 | 21 Che De Belisaire | 157 000 € | 44 m² | 3 568 € |
| 17/06/2026 | 2 Pl De La Revolution Francaise | 185 000 € | 51 m² | 3 627 € |
| 17/06/2026 | 9 Rue Georges Gay | 157 450 € | 47 m² | 3 350 € |
| 11/06/2026 | 19 Av Du General De Gaulle | 187 350 € | 64 m² | 2 927 € |
| 11/06/2026 | 11 Che Des Soeurs | 220 000 € | 64 m² | 3 438 € |
| 11/06/2026 | 1 Chem Des Flamants | 147 500 € | 47 m² | 3 138 € |
| 09/06/2026 | 90 Av De Cornebarrieu | 166 000 € | 65 m² | 2 554 € |
| 03/06/2026 | 22 Av Du General De Gaulle | 144 000 € | 49 m² | 2 939 € |
| 01/06/2026 | 90 Av De Cornebarrieu | 192 350 € | 58 m² | 3 316 € |