499 000 €
T7
166 m²
BLAGNAC
31700
-20%
vs marché
3 006
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 7 pièces • 166 m²
BLAGNAC (31700) • grenade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 192 €
Prix net vendeur
479 808 €
Frais de notaire
+34 735 €
Émoluments
5 077 €
Droits & taxes
28 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 735 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 735 €
Capital à emprunter
533 735 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 56 483 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 694 €/mois | 14 224 €/mois | 563 280 € | 82 919 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 611 820 € | 131 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 665 760 € | 185 399 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 725 400 € | 245 039 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
21 912 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BLAGNAC ↗ +4.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BLAGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 BLAGNAC
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499 000 € | 3 006 € | 166 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORNEBARRIEU
|
492 000 € | 2 460 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 CORNEBARRIEU
|
492 000 € | 2 460 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 CORNEBARRIEU
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492 000 € | 2 460 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONDONVILLE
|
479 000 € | 2 395 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
527 000 € | 3 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
527 000 € | 3 335 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 BLAGNAC
|
438 600 € | 2 464 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T8 BLAGNAC
|
437 010 € | 2 526 € | 173 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 2 Rue Des Allieres | 630 000 € | 167 m² | 3 772 € |
| 21/08/2025 | 43 Rue Pasteur | 865 450 € | 146 m² | 5 928 € |
| 11/08/2025 | 8b Che Des Nauzes | 483 800 € | 132 m² | 3 665 € |
| 14/02/2025 | 10 Av General Compans | 671 290 € | 168 m² | 3 996 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp Leonard De Vinci | 150 000 € | 136 m² | 1 103 € |
| 12/12/2024 | 6 Imp Jean Baptiste Lully | 480 000 € | 137 m² | 3 504 € |
| 01/10/2024 | 3 Pl D Aquitaine | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 23/08/2024 | 4 Rue Henri Martin | 571 640 € | 169 m² | 3 382 € |
| 23/08/2024 | 36 Av Lucien Servanty | 877 000 € | 165 m² | 5 315 € |
| 30/07/2024 | 11b Che Des Ramiers | 769 850 € | 167 m² | 4 610 € |
| 23/07/2024 | 11 Che Des Nauzes | 508 100 € | 132 m² | 3 849 € |
| 17/07/2024 | 13 Che De Belisaire | 450 495 € | 150 m² | 3 003 € |
| 05/07/2024 | 15 Bd Jean Rivet | 778 650 € | 185 m² | 4 209 € |
| 28/06/2024 | 18 Rue Montplaisir | 508 195 € | 150 m² | 3 388 € |
| 18/06/2024 | 3 Av General Compans | 452 550 € | 170 m² | 2 662 € |