217 900 €
T2
46 m²
BLAGNAC
31700
+44%
vs marché
4 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BLAGNAC (31700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 334 €
Prix net vendeur
205 566 €
Frais de notaire
+15 925 €
Émoluments
2 447 €
Droits & taxes
12 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 825 €
Capital à emprunter
233 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 235 200 € | 24 758 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 246 720 € | 36 278 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 268 020 € | 57 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 291 600 € | 81 158 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 107 258 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
6 072 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BLAGNAC
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
219 000 € | 4 563 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
219 423 € | 4 571 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
222 000 € | 5 045 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
222 600 € | 4 947 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
222 900 € | 4 953 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
223 000 € | 5 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
223 000 € | 4 956 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
223 000 € | 5 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
224 900 € | 4 998 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
208 000 € | 3 714 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue George Sand | 136 500 € | 47 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 2 Rue Jean Pierre Petit | 129 870 € | 38 m² | 3 418 € |
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 20/12/2025 | 5 Bd Alain Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 19/12/2025 | 1 Pl Interieure De L Eglise | 360 577 € | 27 m² | 13 355 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Du General De Gaulle | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 16/12/2025 | 2 Chem Delpont | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 12/12/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue De Guyenne | 129 600 € | 46 m² | 2 817 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De Cornebarrieu | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |