89 900 €
T1
22 m²
BLAGNAC
31700
+21%
vs marché
4 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BLAGNAC (31700) • ritouret
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 881 €
Prix net vendeur
84 019 €
Frais de notaire
+7 589 €
Émoluments
1 282 €
Droits & taxes
4 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 489 €
Capital à emprunter
97 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 288 € | 3,20% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 15 100 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 24 040 € | 3,35% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 940 € | 3,45% |
| 25 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 132 600 € | 44 860 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
2 904 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BLAGNAC ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BEAUZELLE
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89 000 € | 3 296 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 BEAUZELLE
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89 000 € | 3 296 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 BEAUZELLE
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88 000 € | 3 259 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 BEAUZELLE
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T2 BLAGNAC
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95 000 € | 4 318 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T1 BEAUZELLE
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79 000 € | 2 926 € | 27 m² | 1 | Voir |
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T1 BEAUZELLE
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79 000 € | 2 926 € | 27 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 Pl Interieure De L Eglise | 360 577 € | 27 m² | 13 355 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Du General De Gaulle | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 17/11/2025 | 2 Chem Delpont | 115 000 € | 33 m² | 3 485 € |
| 30/10/2025 | 1 Chem Delpont | 113 000 € | 31 m² | 3 645 € |
| 16/10/2025 | 32b Rue Pasteur | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 27/08/2025 | 12 Rue Prosper Ferradou | 101 000 € | 32 m² | 3 156 € |
| 14/08/2025 | 7 Rue De Lavoisier | 105 000 € | 33 m² | 3 182 € |
| 11/08/2025 | 2 Rue Serge Gainsbourg | 103 870 € | 31 m² | 3 351 € |
| 27/06/2025 | 4 Che Barrieu | 543 700 € | 32 m² | 16 991 € |
| 04/06/2025 | 6 Chem Delpont | 122 000 € | 33 m² | 3 697 € |
| 23/05/2025 | 21 Che Des Soeurs | 342 700 € | 22 m² | 15 577 € |
| 05/05/2025 | 2 Rue Marcel Mouloudji | 91 000 € | 24 m² | 3 792 € |
| 31/03/2025 | 121 Rte De Grenade | 107 000 € | 32 m² | 3 344 € |
| 31/03/2025 | 15 Av Du General De Gaulle | 90 500 € | 31 m² | 2 919 € |
| 28/03/2025 | 1 Chem De Coucourou | 108 766 € | 33 m² | 3 296 € |