218 100 €
T3
64 m²
BLAGNAC
31700
+17%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BLAGNAC (31700) • grenade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 370 €
Prix net vendeur
206 730 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 105 €
Capital à emprunter
234 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 803 €/mois | 8 494 €/mois | 235 452 € | 24 758 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 247 080 € | 36 386 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 268 380 € | 57 686 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 81 386 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 060 €/mois | 3 212 €/mois | 318 000 € | 107 306 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
9 132 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
2 958 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
675 - 765 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 247 €
Cashflow négatif ⚠
-497 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLAGNAC
3 197-3 347€
65j
3 463-3 613€
157j
3 644-3 794€
81j
3 766-3 916€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUZELLE
|
217 915 € | 3 515 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
219 450 € | 3 275 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
219 900 € | 2 819 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
219 900 € | 2 819 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
221 000 € | 3 113 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
222 100 € | 3 764 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
213 500 € | 3 336 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
213 000 € | 2 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
223 650 € | 2 982 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
223 650 € | 2 905 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
223 650 € | 2 905 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
223 650 € | 2 982 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
212 000 € | 3 072 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
224 500 € | 3 254 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue George Sand | 136 500 € | 47 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 20/12/2025 | 5 Bd Alain Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 16/12/2025 | 2 Chem Delpont | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 12/12/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue De Guyenne | 129 600 € | 46 m² | 2 817 € |
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De Cornebarrieu | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |
| 17/11/2025 | 56 Rue Max Fischl | 140 600 € | 54 m² | 2 604 € |
| 14/11/2025 | 13 Che Du Moulin De Naudin | 180 450 € | 63 m² | 2 864 € |