309 000 €
T4
81 m²
BLAGNAC
31700
+40%
vs marché
3 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
BLAGNAC (31700) • pinot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
11 076 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-811 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
923 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
775 €/an
GLI (3,0%)
332 €/an
Vacance locative
923 €/an
Total charges
3 598 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
923 €
Fourchette marché
855 - 974 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 923 €
Mensualité crédit
- 1 433 €
Charges mensuelles
- 300 €
Cashflow négatif ⚠
-811 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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315 000 € | 3 424 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BLAGNAC
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297 000 € | 2 941 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUZELLE
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 BLAGNAC
|
282 000 € | 3 760 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BLAGNAC
|
270 000 € | 3 214 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BLAGNAC
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |
| 14/11/2025 | 13 Che Du Moulin De Naudin | 180 450 € | 63 m² | 2 864 € |
| 07/11/2025 | 2 Imp Elsa Triolet | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 05/11/2025 | 21 Av Lucien Servanty | 239 600 € | 67 m² | 3 576 € |
| 28/10/2025 | 6 Cheminement Du Berry | 222 775 € | 80 m² | 2 785 € |
| 22/10/2025 | 43 Rue De Fonsorbes | 329 982 € | 80 m² | 4 125 € |
| 06/10/2025 | 18 Rue Montaigne | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 29/09/2025 | 44 Rue De Bourgogne | 344 000 € | 86 m² | 4 000 € |
| 25/09/2025 | 24 Pl De Catalogne | 152 000 € | 73 m² | 2 082 € |
| 25/09/2025 | 3 Imp Joachim Du Bellay | 200 000 € | 68 m² | 2 941 € |
| 16/09/2025 | 47 Vieux Chemin De Grenade | 637 800 € | 65 m² | 9 812 € |
| 15/09/2025 | 15 Av Du Parc | 207 000 € | 71 m² | 2 915 € |