183 745 €
T2
49 m²
BLAGNAC
31700
Retirée
+14%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 745 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
BLAGNAC (31700) • Baradel
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 745 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 401 €
Prix net vendeur
173 344 €
Frais de notaire
+13 715 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 460 €
Capital à emprunter
197 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 198 576 € | 20 862 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 726 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 546 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 246 240 € | 68 526 € | 3,45% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 90 486 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,84%
7 056 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
588 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
494 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
588 €/an
Total charges
2 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
588 €
Fourchette marché
540 - 621 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
7 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 588 €
Mensualité crédit
- 852 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BEAUZELLE
|
184 000 € | 3 119 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
179 900 € | 2 949 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
179 000 € | 3 580 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
189 900 € | 3 113 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONDONVILLE
|
175 000 € | 3 070 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
175 000 € | 3 571 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
192 538 € | 4 011 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
192 538 € | 4 011 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
174 500 € | 3 422 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
174 500 € | 3 422 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
196 000 € | 3 769 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 BLAGNAC
|
169 900 € | 3 146 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
168 000 € | 3 652 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BLAGNAC
|
165 000 € | 3 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Rue Jean Pierre Petit | 129 870 € | 38 m² | 3 418 € |
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue George Sand | 136 500 € | 47 m² | 2 904 € |
| 20/12/2025 | 5 Bd Alain Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 18/12/2025 | 14 Av Du General De Gaulle | 85 000 € | 30 m² | 2 833 € |
| 16/12/2025 | 2 Chem Delpont | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 12/12/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue De Guyenne | 129 600 € | 46 m² | 2 817 € |
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De Cornebarrieu | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |