254 500 €
T3
60 m²
BLAGNAC
31700
+46%
vs marché
4 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BLAGNAC (31700) • Baradel
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 268 €
Prix net vendeur
241 232 €
Frais de notaire
+18 371 €
Émoluments
2 789 €
Droits & taxes
14 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 871 €
Capital à emprunter
272 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 42 417 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 67 257 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 737 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 217 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
7 920 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BLAGNAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BLAGNAC
3 197-3 347€
65j
3 463-3 613€
157j
3 644-3 794€
81j
3 766-3 916€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Pl De Catalogne | 147 864 € | 55 m² | 2 688 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue George Sand | 136 500 € | 47 m² | 2 904 € |
| 20/12/2025 | 5 Bd Alain Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 19/12/2025 | 90 Av De Cornebarrieu | 197 600 € | 58 m² | 3 407 € |
| 16/12/2025 | 2 Chem Delpont | 163 000 € | 49 m² | 3 327 € |
| 15/12/2025 | 4 Imp Riquet | 197 960 € | 56 m² | 3 535 € |
| 12/12/2025 | 22 Av Du General De Gaulle | 128 500 € | 49 m² | 2 622 € |
| 11/12/2025 | 22 Av D'andromede | 179 000 € | 66 m² | 2 712 € |
| 09/12/2025 | 89 Rte De Grenade | 212 133 € | 62 m² | 3 422 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue De Guyenne | 129 600 € | 46 m² | 2 817 € |
| 28/11/2025 | 31 Av Du Parc | 182 150 € | 69 m² | 2 640 € |
| 25/11/2025 | 7 Av De Cornebarrieu | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 19/11/2025 | 12 Rue Jean Pierre Petit | 194 300 € | 61 m² | 3 185 € |
| 17/11/2025 | 56 Rue Max Fischl | 140 600 € | 54 m² | 2 604 € |
| 14/11/2025 | 13 Che Du Moulin De Naudin | 180 450 € | 63 m² | 2 864 € |