338 505 €
T3
110 m²
BLACY
89440
+38%
vs marché
3 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 505 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
BLACY (89440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 505 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 577 €
Prix net vendeur
323 928 €
Frais de notaire
+24 043 €
Émoluments
3 582 €
Droits & taxes
19 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 548 €
Capital à emprunter
362 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 38 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 382 680 € | 56 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 89 327 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 125 867 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 492 600 € | 166 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
14 520 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 2 Rue De La Faguenille | 479 200 € | 122 m² | 3 928 € |
| 15/01/2025 | 10 Rte D'angely | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue D Annoux | 110 000 € | 114 m² | 965 € |
| 23/05/2024 | 4 Rue Du Champ Du Chene | 255 300 € | 105 m² | 2 431 € |