455 049 €
T5
140 m²
BLACY
89440
+40%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 049 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
BLACY (89440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 049 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 595 €
Prix net vendeur
435 454 €
Frais de notaire
+31 692 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 741 €
Capital à emprunter
486 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 818 €/mois | 17 630 €/mois | 488 712 € | 50 646 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 512 520 € | 74 454 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 556 020 € | 117 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 606 960 € | 168 894 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 223 434 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 480 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 2 Rue De La Faguenille | 479 200 € | 122 m² | 3 928 € |
| 15/01/2025 | 10 Rte D'angely | 148 000 € | 126 m² | 1 175 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue D Annoux | 110 000 € | 114 m² | 965 € |