468 000 €
T6
145 m²
BLACE
69460
+14%
vs marché
3 228
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit468 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
BLACE (69460)
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
468 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 153 €
Prix net vendeur
447 847 €
Frais de notaire
+32 542 €
Émoluments
4 770 €
Droits & taxes
26 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
500 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
500 542 €
Capital à emprunter
500 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 993 €/mois | 18 161 €/mois | 503 412 € | 52 925 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 77 753 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 123 173 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 173 753 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 267 €/mois | 6 870 €/mois | 680 100 € | 229 613 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,09%
19 140 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, BLACE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1879 Rte De Saint Julien | 86 400 € | 143 m² | 604 € |
| 04/09/2025 | 30 Imp De Grammont | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 29/07/2025 | 1747 Rte De Saint Julien | 230 000 € | 137 m² | 1 679 € |
| 29/07/2025 | 96 Rte Des Cedres | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 16/07/2025 | 211 Rue De L Ancien Pensionnat | 229 850 € | 143 m² | 1 607 € |
| 19/06/2025 | 117b Rte Des Cedres | 302 800 € | 145 m² | 2 088 € |
| 11/06/2025 | 394 Imp De Grammont | 375 000 € | 170 m² | 2 206 € |
| 30/04/2025 | 209 Rte Des Vernes | 350 000 € | 150 m² | 2 333 € |
| 18/03/2025 | 250 Mte Du Clos | 280 000 € | 168 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 30 Imp De Grammont | 710 000 € | 160 m² | 4 438 € |
| 05/03/2025 | 86 Imp De Grammont | 710 000 € | 124 m² | 5 726 € |
| 10/02/2025 | 5181 Blaceret | 225 830 € | 123 m² | 1 836 € |
| 18/09/2024 | 333 Rte Du Gonnu | 379 000 € | 150 m² | 2 527 € |
| 28/05/2024 | 69 Rue Louis Gaspard Dupasquier | 336 700 € | 148 m² | 2 275 € |
| 13/03/2024 | 85 Rue Des Carrieres | 425 000 € | 162 m² | 2 623 € |