395 000 €
T3
66 m²
LYON 6EME ARRONDISSEMENT
69006
+10%
vs marché
5 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
LYON 6EME ARRONDISSEMENT (69006) • brotteaux
Étage
3e étage
Construction
1972
Copropriété
100 lots
Exposition Sud
Calme
Balcon
Jardin
DPE
D
230 kWh/m²
GES
C
8 kg CO₂
Joli T3 lumineux avec balcon plein sud – Entre Brotteaux et PaT3 lumineux de 66 m² avec balcon plein sud – Entre Brotteaux et Part-Dieu Idéalement situé entre les quartiers prisés ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 592 €
Prix net vendeur
374 408 €
Frais de notaire
+27 506 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 506 €
Capital à emprunter
422 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 059 €/mois | 15 330 €/mois | 424 956 € | 44 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 445 920 € | 65 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 103 945 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 527 040 € | 146 785 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 574 200 € | 193 945 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
16 416 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 368 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 149 €/an
GLI (3,0%)
492 €/an
Vacance locative
1 367 €/an
Total charges
4 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 368 €
Fourchette marché
1 133 - 1 494 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 416 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 368 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 409 €
Cashflow négatif ⚠
-874 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LYON 6EME ARRONDISSEMENT ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LYON 6EME ARRONDISSEMENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, LYON 6EME ARRONDISSEMENT
5 088-5 238€
171j
5 250-5 400€
171j
5 390-5 540€
136j
5 525-5 675€
137j
5 661-5 811€
138j
5 841-5 991€
172j
5 996-6 146€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 8 Rue Antoine Barbier | 377 000 € | 67 m² | 5 627 € |
| 29/12/2025 | 152 Rue Duguesclin | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 23/12/2025 | 174 Rue Cuvier | 277 000 € | 50 m² | 5 540 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Lalande | 255 400 € | 54 m² | 4 730 € |
| 19/12/2025 | 88 Rue De Crequi | 363 700 € | 69 m² | 5 271 € |
| 19/12/2025 | 125 Rue Duguesclin | 345 000 € | 56 m² | 6 161 € |
| 17/12/2025 | 50 Bd Des Brotteaux | 277 440 € | 75 m² | 3 699 € |
| 16/12/2025 | 47 Av Marechal Foch | 519 000 € | 70 m² | 7 414 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue Pierre Corneille | 506 400 € | 70 m² | 7 234 € |
| 15/12/2025 | 10 Place De L'europe | 443 700 € | 70 m² | 6 339 € |
| 10/12/2025 | 25 Rue Sully | 310 000 € | 54 m² | 5 741 € |
| 10/12/2025 | 98 Rue Bugeaud | 448 250 € | 74 m² | 6 057 € |
| 05/12/2025 | 36 Rue Lt Col Prevost | 384 300 € | 66 m² | 5 823 € |
| 27/11/2025 | 5 Rue Pierre Corneille | 750 000 € | 78 m² | 9 615 € |
| 26/11/2025 | 301 Crs Lafayette | 307 500 € | 64 m² | 4 805 € |