550 000 €

T6 193 m²

BLACE 69460

0% vs marché

2 850 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

550 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 193 m²

BLACE (69460) • Blacé

Terrain 5 533 m²

Construction 1980

Piscine Non mitoyen Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée

DPE E 288 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

**Rare à la vente ** A Blacé, limite ArnasDans un magnifique parc arboré de plus de 5000 m² avec piscine et grand pool house, venez découvrir cette spacieuse maison, ses beaux volu...

Quartier Blacé

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 041 €/mois	21 336 €/mois	591 444 €	62 156 €	3,20%
10 ans	5 172 €/mois	15 673 €/mois	620 640 €	91 352 €	3,25%
15 ans	3 745 €/mois	11 348 €/mois	674 100 €	144 812 €	3,35%
20 ans	3 070 €/mois	9 303 €/mois	736 800 €	207 512 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 678 €/mois	8 115 €/mois	803 400 €	274 112 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,32%

34 740 €/an

Rendement net

4,35%

après charges

Cashflow

-558 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 895 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 2 432 €/an

GLI (3,0%) 1 042 €/an

Vacance locative 2 894 €/an

Total charges 10 819 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 895 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 34 740 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 895 €

Mensualité crédit - 2 551 €

Charges mensuelles - 902 €

Cashflow négatif ⚠ -558 €

Ratio couverture 88%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 6p, BLACE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BLACE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BLACE	550 000 €	2 850 €	193 m²	6	Voir
T6 ST ETIENNE DES OULLIERES	517 000 €	2 172 €	238 m²	6	Voir
T6 ST ETIENNE DES OULLIERES	517 000 €	2 172 €	238 m²	6	Voir
T8 ST ETIENNE DES OULLIERES	517 000 €	2 172 €	238 m²	8	Voir
T9 BLACE	495 000 €	2 097 €	236 m²	9	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	351 Rte Du Gonnu	630 000 €	182 m²	3 462 €
04/09/2025	30 Imp De Grammont	380 000 €	160 m²	2 375 €
11/06/2025	394 Imp De Grammont	375 000 €	170 m²	2 206 €
18/03/2025	250 Mte Du Clos	280 000 €	168 m²	1 667 €
05/03/2025	30 Imp De Grammont	710 000 €	160 m²	4 438 €
13/03/2024	85 Rue Des Carrieres	425 000 €	162 m²	2 623 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).