254 160 €
T5
150 m²
BIZANOS
64320
-38%
vs marché
1 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 160 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BIZANOS (64320)
Terrain
1 700 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 160 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 945 €
Prix net vendeur
243 215 €
Frais de notaire
+18 507 €
Émoluments
2 808 €
Droits & taxes
14 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 667 €
Capital à emprunter
272 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 259 €/mois | 9 876 €/mois | 273 756 € | 28 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 287 040 € | 41 640 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 000 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 240 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 368 700 € | 123 300 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,79%
19 800 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-461 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BIZANOS ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BIZANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 71 Rue Pasteur Prolongee | 339 000 € | 128 m² | 2 648 € |
| 27/01/2025 | 14 Clos Saint Benoit | 350 000 € | 176 m² | 1 989 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De L Ousse | 375 000 € | 172 m² | 2 180 € |
| 04/11/2024 | 5 Rue De La Cendree | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 23/10/2024 | 13 Av Beau Soleil | 240 000 € | 180 m² | 1 333 € |
| 21/10/2024 | 7 Rue Sully | 428 317 € | 153 m² | 2 799 € |
| 02/08/2024 | 44 Rue Victor Hugo | 430 000 € | 162 m² | 2 654 € |
| 30/07/2024 | 30 All Sansarricq | 427 550 € | 151 m² | 2 831 € |
| 23/07/2024 | 3 All Des Augas | 399 000 € | 158 m² | 2 525 € |
| 18/07/2024 | 38 Av De La Republique | 193 500 € | 127 m² | 1 524 € |
| 16/07/2024 | 3 Che Des Vignes | 441 807 € | 131 m² | 3 373 € |
| 26/06/2024 | 2 Av Des Pyrenees | 360 000 € | 137 m² | 2 628 € |
| 05/06/2024 | 27 Clos Saint Benoit | 360 000 € | 171 m² | 2 105 € |
| 17/05/2024 | 15 Sq Bellevue | 448 700 € | 145 m² | 3 094 € |
| 06/05/2024 | 8 All Des Fougeres | 416 075 € | 145 m² | 2 869 € |