149 000 €
T4
62 m²
BIZANOS
64320
+1%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 62 m²
BIZANOS (64320)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 768 €
Prix net vendeur
141 232 €
Frais de notaire
+11 512 €
Émoluments
1 830 €
Droits & taxes
8 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 512 €
Capital à emprunter
160 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 736 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 408 €/mois | 4 267 €/mois | 168 960 € | 24 500 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 960 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 440 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
8 184 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIZANOS → 0% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIZANOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 20 Rue Pasteur | 162 650 € | 75 m² | 2 169 € |
| 28/02/2025 | 30b Rue Pasteur | 180 500 € | 65 m² | 2 777 € |
| 06/11/2024 | 9001 Rue Victor Hugo | 142 000 € | 68 m² | 2 088 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue De L Aragon | 155 700 € | 68 m² | 2 290 € |
| 02/09/2024 | 8 Rue De L Aragon | 119 200 € | 45 m² | 2 649 € |
| 02/08/2024 | 5 Pl Gambetta | 118 780 € | 73 m² | 1 627 € |
| 02/08/2024 | 9 Rue Saint Basil's | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 30/07/2024 | 20 Rue Pasteur | 169 500 € | 73 m² | 2 322 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue De L Aragon | 114 000 € | 44 m² | 2 591 € |
| 04/07/2024 | 32 Bd Du Cdt Rene Mouchotte | 320 000 € | 78 m² | 4 103 € |
| 14/05/2024 | 11 Rue De L Aragon | 142 500 € | 57 m² | 2 500 € |
| 25/04/2024 | 31 Rue Du Marechal Foch | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 12/04/2024 | 3 Rue Georges Clemenceau | 76 950 € | 47 m² | 1 637 € |
| 21/03/2024 | 5 Pl Gambetta | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 23/11/2023 | 3 Rue Georges Clemenceau | 130 500 € | 61 m² | 2 139 € |