266 399 €
T4
82 m²
BISCARROSSE
40600
-22%
vs marché
3 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 399 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BISCARROSSE (40600)
Terrain
842 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 399 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 686 €
Prix net vendeur
253 713 €
Frais de notaire
+19 228 €
Émoluments
2 909 €
Droits & taxes
14 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 627 €
Capital à emprunter
285 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 30 216 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 44 376 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 327 420 € | 70 356 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 100 776 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 133 236 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 284-3 434€
134j
3 440-3 590€
160j
3 586-3 736€
123j
3 737-3 887€
105j
3 876-4 026€
237j
4 063-4 213€
159j
4 204-4 354€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/11/2025 | 644 Rue Des Bruyeres | 251 100 € | 70 m² | 3 587 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue Du Fer A Cheval | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 76 Imp Francois | 309 950 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 14/11/2025 | 187 Rue D'armagnac | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Roger Ducom | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 833 Bd D Arcachon | 337 000 € | 65 m² | 5 185 € |
| 22/10/2025 | 120 Rue De La Foret | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |