170 800 €
T2
25 m²
BISCARROSSE
40600
+82%
vs marché
6 832
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-11 174 €
Prix net vendeur
159 626 €
Frais de notaire
+12 774 €
Émoluments
2 007 €
Droits & taxes
9 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 574 €
Capital à emprunter
183 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 198 €/mois | 6 661 €/mois | 184 632 € | 19 416 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 464 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 210 420 € | 45 204 € | 3,35% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 63 744 € | 3,45% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 84 384 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,92%
6 696 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 057 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
540 - 583 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 792 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 372 Rue Des Sables | 125 793 € | 26 m² | 4 838 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Pins | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 140 610 € | 28 m² | 5 022 € |
| 21/10/2025 | 495 Rue Des Bruyeres | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 06/10/2025 | 944 Av De La Plage | 239 700 € | 33 m² | 7 264 € |
| 29/09/2025 | 150 Av De Gascogne | 146 650 € | 34 m² | 4 313 € |
| 18/09/2025 | 372 Rue Des Sables | 153 000 € | 36 m² | 4 250 € |
| 18/09/2025 | 526 Rue Des Sables | 146 461 € | 29 m² | 5 050 € |
| 12/09/2025 | 750 Av De La Plage | 583 000 € | 18 m² | 32 389 € |
| 20/05/2025 | 372 Rue Des Sables | 157 000 € | 36 m² | 4 361 € |
| 25/04/2025 | 77 Av Charles Derennes | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Des Brisants | 187 500 € | 25 m² | 7 500 € |
| 13/03/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 125 580 € | 28 m² | 4 485 € |
| 10/03/2025 | 372 Rue Des Sables | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 25/02/2025 | 14 Che Du Cimetiere | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |