106 900 €
T3
66 m²
BISCARROSSE
40600
-52%
vs marché
1 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 573 €
Prix net vendeur
101 327 €
Frais de notaire
+8 776 €
Émoluments
1 448 €
Droits & taxes
5 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 676 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 676 €
Capital à emprunter
115 676 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 116 340 € | 12 232 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 122 040 € | 17 932 € | 3,25% |
| 15 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 132 660 € | 28 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 40 852 € | 3,50% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 53 992 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,05%
8 604 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 829 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
678 - 729 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 495 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-15 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 248 Rue De La Garenne | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Peychan | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 05/12/2025 | 335 Av De L Aviation | 227 110 € | 54 m² | 4 206 € |
| 04/12/2025 | 291 Rue Jules Ferry | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |
| 19/11/2025 | 227 Av De La Judee | 62 250 € | 60 m² | 1 038 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Du Nautilus | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 16/10/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 169 600 € | 54 m² | 3 141 € |
| 15/10/2025 | 240 Rue De La Craque | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 13/10/2025 | 24 Rue Des Mouettes | 316 570 € | 69 m² | 4 588 € |
| 23/09/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 522 000 € | 72 m² | 7 250 € |
| 22/09/2025 | 26 Rue De La Gare | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 19/09/2025 | 269 Che De Navarrosse | 226 970 € | 58 m² | 3 913 € |
| 17/09/2025 | 51 Rue Du Commerce | 232 050 € | 48 m² | 4 834 € |
| 17/09/2025 | 438 Che De Navarrosse | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 12/09/2025 | 205 Av Pierre Curie | 76 300 € | 55 m² | 1 387 € |