563 600 €
T5
108 m²
BISCARROSSE
40600
+36%
vs marché
5 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit563 600 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
563 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 270 €
Prix net vendeur
539 330 €
Frais de notaire
+38 817 €
Émoluments
5 647 €
Droits & taxes
31 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
602 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
602 417 €
Capital à emprunter
602 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 213 €/mois | 21 858 €/mois | 605 892 € | 63 717 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 635 760 € | 93 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 690 480 € | 148 305 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 751 200 € | 209 025 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 818 700 € | 276 525 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
14 256 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 29/10/2025 | 211 Av Du Onze Novembre | 639 700 € | 129 m² | 4 959 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/10/2025 | 23 Av Des Gallipes | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |
| 16/10/2025 | 12 Rue Des Biganons | 1 086 755 € | 96 m² | 11 320 € |
| 14/10/2025 | 790 Rue De Caillaou | 460 000 € | 106 m² | 4 340 € |
| 29/09/2025 | 248 Che D Arnaudin | 480 680 € | 116 m² | 4 144 € |