316 600 €
T4
100 m²
BISCARROSSE
40600
-25%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 600 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 076 €
Prix net vendeur
301 524 €
Frais de notaire
+22 506 €
Émoluments
3 367 €
Droits & taxes
17 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 106 €
Capital à emprunter
339 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 060 €/mois | 12 303 €/mois | 341 040 € | 35 845 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 357 840 € | 52 645 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 388 620 € | 83 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 117 685 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 155 605 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
13 200 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BISCARROSSE
3 319-3 469€
143j
3 528-3 678€
98j
3 616-3 766€
141j
3 835-3 985€
178j
3 937-4 087€
243j
4 073-4 223€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BISCARROSSE
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T6 BISCARROSSE
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327 940 € | 3 279 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 BISCARROSSE
|
329 500 € | 3 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BISCARROSSE
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329 500 € | 3 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BISCARROSSE PLAGE
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299 504 € | 2 826 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
|
299 000 € | 2 534 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T6 BISCARROSSE
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295 000 € | 2 458 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T4 BISCARROSSE
|
294 219 € | 2 972 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T5 BISCARROSSE
|
340 000 € | 3 366 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 04/11/2025 | 424 All Des Mouliots | 486 000 € | 118 m² | 4 119 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 16/10/2025 | 23 Av Des Gallipes | 395 000 € | 87 m² | 4 540 € |