254 000 €
T3
50 m²
BISCARROSSE
40600
+11%
vs marché
5 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 262 €/mois | 9 885 €/mois | 274 008 € | 28 832 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 287 520 € | 42 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 67 124 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 94 664 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 370 200 € | 125 024 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
6 600 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BISCARROSSE PLAGE
|
249 400 € | 5 196 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
249 400 € | 5 196 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
248 000 € | 4 679 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
262 514 € | 4 526 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE PLAGE
|
265 200 € | 5 004 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE PLAGE
|
265 200 € | 5 004 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 BISCARROSSE
|
239 000 € | 4 979 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 22/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 575 000 € | 60 m² | 9 583 € |
| 15/12/2025 | 70 Che De La Petanque | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 05/12/2025 | 261 All Du Soubey | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 28/11/2025 | 4415 Rte Des Lacs | 295 000 € | 47 m² | 6 277 € |
| 28/11/2025 | 644 Rue Des Bruyeres | 251 100 € | 70 m² | 3 587 € |
| 24/11/2025 | 830 Che Des Roseaux | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 24/11/2025 | 624 Av De La Plage | 330 000 € | 43 m² | 7 674 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue Du Fer A Cheval | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 18/11/2025 | 471 Che Des Milouins | 515 000 € | 44 m² | 11 705 € |
| 27/10/2025 | 833 Bd D Arcachon | 337 000 € | 65 m² | 5 185 € |
| 22/10/2025 | 120 Rue De La Foret | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/10/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |
| 21/10/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 127 400 € | 45 m² | 2 831 € |
| 13/10/2025 | 155 Rue Des Ecureuils | 599 000 € | 58 m² | 10 328 € |