129 899 €
T1
21 m²
BISCARROSSE
40600
+20%
vs marché
6 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 899 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 899 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 498 €
Prix net vendeur
121 401 €
Frais de notaire
+10 152 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 051 €
Capital à emprunter
140 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 147 840 € | 21 795 € | 3,25% |
| 15 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 160 560 € | 34 515 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 675 € | 3,45% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 64 155 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
6 420 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
535 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
449 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
535 €/an
Total charges
1 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
535 €
Fourchette marché
487 - 603 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
6 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 535 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BISCARROSSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BISCARROSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 372 Rue Des Sables | 125 793 € | 26 m² | 4 838 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Pins | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 140 610 € | 28 m² | 5 022 € |
| 18/09/2025 | 526 Rue Des Sables | 146 461 € | 29 m² | 5 050 € |
| 12/09/2025 | 750 Av De La Plage | 583 000 € | 18 m² | 32 389 € |
| 25/04/2025 | 77 Av Charles Derennes | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Des Brisants | 187 500 € | 25 m² | 7 500 € |
| 13/03/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 125 580 € | 28 m² | 4 485 € |
| 10/03/2025 | 372 Rue Des Sables | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 25/02/2025 | 14 Che Du Cimetiere | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 20/02/2025 | 327 Bd D Arcachon | 404 133 € | 30 m² | 13 471 € |
| 20/02/2025 | 333 Bd D Arcachon | 345 867 € | 30 m² | 11 529 € |
| 23/12/2024 | 150 Av De Gascogne | 100 500 € | 31 m² | 3 242 € |
| 26/11/2024 | 55 Av Gabriele D'annunzio | 137 919 € | 22 m² | 6 269 € |
| 22/11/2024 | 185 Av Gabriele D'annunzio | 200 440 € | 20 m² | 10 022 € |