390 000 €
T4
87 m²
BISCARROSSE
40600
+119%
vs marché
4 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 518 160 € | 142 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 188 430 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 484 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BISCARROSSE ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 248 Rue De La Garenne | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |
| 22/12/2025 | 175 Rue Des Becasses | 490 000 € | 89 m² | 5 506 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Peychan | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/10/2025 | 240 Rue De La Craque | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 13/10/2025 | 24 Rue Des Mouettes | 316 570 € | 69 m² | 4 588 € |
| 23/09/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 522 000 € | 72 m² | 7 250 € |
| 08/08/2025 | 198 Rue Du Nautilus | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 01/08/2025 | 16 Rue Du Diamant | 165 500 € | 87 m² | 1 902 € |
| 17/07/2025 | 130 Rue De La Craque | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 10/07/2025 | 170 Rue De La Garenne | 144 600 € | 70 m² | 2 066 € |
| 13/05/2025 | 304 Av Du Marechal Lyautey | 146 000 € | 67 m² | 2 179 € |
| 29/04/2025 | 102 Rue Du Ciste | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 23/04/2025 | 116 Rue De La Garenne | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 17/04/2025 | 281 Av De La Plage | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 16/04/2025 | 325 Av Gabriele D'annunzio | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |