888 670 €
T8
284 m²
BISCARROSSE
40600
-26%
vs marché
3 129
€/m²
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Créer un compte gratuit888 670 €
Maison • 8 pièces • 284 m²
BISCARROSSE (40600) • bourg
Terrain
3 100 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
888 670 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 180 €
Prix net vendeur
854 490 €
Frais de notaire
+60 433 €
Émoluments
8 669 €
Droits & taxes
50 414 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 103 €
Capital à emprunter
949 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 345 €/mois | 34 379 €/mois | 952 980 € | 98 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 327 €/mois | 25 233 €/mois | 999 240 € | 145 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 023 €/mois | 18 252 €/mois | 1 084 140 € | 229 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 932 €/mois | 14 945 €/mois | 1 183 680 € | 329 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 299 €/mois | 13 027 €/mois | 1 289 700 € | 435 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
37 488 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-3 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 124 €/an
Charges copro. NR
1 704 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 624 €/an
GLI (2,5%)
937 €/an
Vacance locative
3 123 €/an
Total charges
11 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 227 à 340 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 451 Rue Claude Monet | 1 200 000 € | 277 m² | 4 332 € |
| 23/05/2025 | 220 Av Buffault | 1 030 245 € | 230 m² | 4 479 € |
| 25/04/2024 | 287 Rue Jules Ferry | 435 000 € | 309 m² | 1 408 € |
| 21/12/2023 | 34 Av De La Liberation | 700 000 € | 242 m² | 2 893 € |