379 800 €
T7
188 m²
BISCARROSSE
40600
-53%
vs marché
2 020
€/m²
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Créer un compte gratuit379 800 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
BISCARROSSE (40600) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 608 €
Prix net vendeur
365 192 €
Frais de notaire
+26 874 €
Émoluments
3 978 €
Droits & taxes
21 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 674 €
Capital à emprunter
406 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 154 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 574 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 832 €/mois | 5 552 €/mois | 549 600 € | 183 594 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
24 816 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BISCARROSSE
|
379 800 € | 2 020 € | 188 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5723 Rte Des Lacs | 1 037 700 € | 187 m² | 5 549 € |
| 05/12/2025 | 345 Av Du Bearn | 1 055 000 € | 197 m² | 5 355 € |
| 13/10/2025 | 230 Rue Des Seiches | 1 008 394 € | 170 m² | 5 932 € |
| 30/09/2025 | 121 Che De Traouquelane | 750 977 € | 200 m² | 3 755 € |
| 05/08/2025 | 186 Rue Des Biganons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Garbay | 508 200 € | 159 m² | 3 196 € |
| 30/07/2025 | 125 Rue Pablo Picasso | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 06/03/2025 | 264 Che De Chicoutas | 81 000 € | 159 m² | 509 € |
| 31/01/2025 | 128 Che Des Milouins | 693 510 € | 160 m² | 4 334 € |
| 23/01/2025 | 76 Rue Des Morilles | 839 920 € | 181 m² | 4 640 € |
| 15/01/2025 | 1060 Boucle Bonanza | 940 000 € | 150 m² | 6 267 € |
| 08/01/2025 | 518 Av De Gascogne | 690 000 € | 212 m² | 3 255 € |
| 20/12/2024 | 162 Rue Leo Delibes | 496 250 € | 156 m² | 3 181 € |
| 20/12/2024 | 48 All Des Chenes | 605 000 € | 213 m² | 2 840 € |