215 000 €
T2
35 m²
BISCARROSSE
40600
+59%
vs marché
6 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 104 337 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
6 720 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 124 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
540 - 584 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 177 €
Cashflow négatif ⚠
-615 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BISCARROSSE
|
214 500 € | 5 107 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 538 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
216 000 € | 5 400 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
213 000 € | 5 325 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
212 000 € | 5 048 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
220 000 € | 5 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
221 000 € | 5 525 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
222 000 € | 5 415 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
207 500 € | 5 061 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 BISCARROSSE
|
224 000 € | 5 463 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 170 Av De Laouadie | 159 500 € | 38 m² | 4 197 € |
| 10/12/2025 | 372 Rue Des Sables | 125 793 € | 26 m² | 4 838 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Pins | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 05/12/2025 | 335 Av De L Aviation | 227 110 € | 54 m² | 4 206 € |
| 21/11/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 140 610 € | 28 m² | 5 022 € |
| 03/11/2025 | 273 Av Gabriele D'annunzio | 242 759 € | 43 m² | 5 646 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Du Nautilus | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 21/10/2025 | 495 Rue Des Bruyeres | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 16/10/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 169 600 € | 54 m² | 3 141 € |
| 14/10/2025 | 37 Pl Marsan | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 06/10/2025 | 944 Av De La Plage | 239 700 € | 33 m² | 7 264 € |
| 29/09/2025 | 150 Av De Gascogne | 146 650 € | 34 m² | 4 313 € |
| 18/09/2025 | 372 Rue Des Sables | 153 000 € | 36 m² | 4 250 € |
| 18/09/2025 | 526 Rue Des Sables | 146 461 € | 29 m² | 5 050 € |
| 17/09/2025 | 438 Che De Navarrosse | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |