228 500 €
T2
22 m²
BISCARROSSE
40600
+169%
vs marché
10 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-14 949 €
Prix net vendeur
213 551 €
Frais de notaire
+16 473 €
Émoluments
2 524 €
Droits & taxes
12 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 973 €
Capital à emprunter
244 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 245 952 € | 25 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 257 880 € | 37 405 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 279 900 € | 59 425 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 83 605 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 110 725 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
6 720 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
540 - 584 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 1 060 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow négatif ⚠
-671 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 372 Rue Des Sables | 125 793 € | 26 m² | 4 838 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Pins | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 140 610 € | 28 m² | 5 022 € |
| 06/10/2025 | 944 Av De La Plage | 239 700 € | 33 m² | 7 264 € |
| 18/09/2025 | 526 Rue Des Sables | 146 461 € | 29 m² | 5 050 € |
| 12/09/2025 | 750 Av De La Plage | 583 000 € | 18 m² | 32 389 € |
| 25/04/2025 | 77 Av Charles Derennes | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Des Brisants | 187 500 € | 25 m² | 7 500 € |
| 13/03/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 125 580 € | 28 m² | 4 485 € |
| 10/03/2025 | 372 Rue Des Sables | 154 000 € | 30 m² | 5 133 € |
| 25/02/2025 | 14 Che Du Cimetiere | 96 000 € | 30 m² | 3 200 € |
| 20/02/2025 | 327 Bd D Arcachon | 404 133 € | 30 m² | 13 471 € |
| 20/02/2025 | 333 Bd D Arcachon | 345 867 € | 30 m² | 11 529 € |
| 23/12/2024 | 150 Av De Gascogne | 100 500 € | 31 m² | 3 242 € |
| 26/11/2024 | 55 Av Gabriele D'annunzio | 137 919 € | 22 m² | 6 269 € |