428 579 €
T5
96 m²
BISCARROSSE
40600
+17%
vs marché
4 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 579 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
BISCARROSSE (40600)
Terrain
1 304 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 579 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 409 €
Prix net vendeur
408 170 €
Frais de notaire
+29 822 €
Émoluments
4 390 €
Droits & taxes
24 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 401 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 401 €
Capital à emprunter
458 401 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 479 €/mois | 16 603 €/mois | 460 236 € | 47 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 022 €/mois | 12 188 €/mois | 482 640 € | 70 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 111 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 619 500 € | 206 940 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
12 672 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-1 965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 08/12/2025 | 386 Rue De Pioulouse | 380 000 € | 103 m² | 3 689 € |
| 08/12/2025 | 171 Rue Des Sancalines | 311 500 € | 102 m² | 3 054 € |
| 01/12/2025 | 101 All D'haurillon | 415 562 € | 111 m² | 3 744 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 18/11/2025 | 89 Rue Des Daphnes | 362 500 € | 104 m² | 3 486 € |
| 14/11/2025 | 29 All Du Val De L Eyre | 710 500 € | 108 m² | 6 579 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 14/11/2025 | 187 Rue D'armagnac | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Roger Ducom | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 12 All De Montferrand | 321 000 € | 107 m² | 3 000 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |