1 578 000 €
T8
250 m²
BISCARROSSE
40600
+46%
vs marché
6 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 578 000 €
Maison • 8 pièces • 250 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 578 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-60 692 €
Prix net vendeur
1 517 308 €
Frais de notaire
+105 895 €
Émoluments
15 024 €
Droits & taxes
89 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 683 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 683 895 €
Capital à emprunter
1 683 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 127 €/mois | 60 991 €/mois | 1 690 668 € | 175 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 774 €/mois | 44 770 €/mois | 1 772 880 € | 257 375 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 686 €/mois | 32 382 €/mois | 1 923 480 € | 407 975 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 712 €/mois | 26 400 €/mois | 2 090 880 € | 575 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 587 €/mois | 22 991 €/mois | 2 276 100 € | 760 595 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,09%
33 000 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-7 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
10 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 121 Che De Traouquelane | 750 977 € | 200 m² | 3 755 € |
| 15/07/2025 | 451 Rue Claude Monet | 1 200 000 € | 277 m² | 4 332 € |
| 23/05/2025 | 220 Av Buffault | 1 030 245 € | 230 m² | 4 479 € |
| 08/01/2025 | 518 Av De Gascogne | 690 000 € | 212 m² | 3 255 € |
| 20/12/2024 | 48 All Des Chenes | 605 000 € | 213 m² | 2 840 € |
| 05/08/2024 | 268 Rue Des Fougeres | 554 300 € | 224 m² | 2 475 € |
| 28/06/2024 | 959 Boucle Bonanza | 920 000 € | 202 m² | 4 554 € |
| 14/05/2024 | 95 All Des Capucines | 863 000 € | 210 m² | 4 110 € |
| 13/03/2024 | 518 Av De Gascogne | 450 000 € | 212 m² | 2 123 € |
| 21/12/2023 | 34 Av De La Liberation | 700 000 € | 242 m² | 2 893 € |