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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 175 224 € | 18 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 652 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 192 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 60 612 € | 3,45% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 232 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BISCARROSSE
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162 200 € | 6 238 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE PLAGE
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162 200 € | 6 238 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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159 900 € | 5 158 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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159 900 € | 6 150 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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159 900 € | 6 396 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE PLAGE
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165 000 € | 6 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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165 000 € | 6 346 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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165 000 € | 6 111 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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165 000 € | 6 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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165 000 € | 6 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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165 000 € | 6 111 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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167 000 € | 6 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE PLAGE
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170 800 € | 6 569 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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170 800 € | 6 832 € | 25 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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149 800 € | 5 762 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 170 Av De Laouadie | 159 500 € | 38 m² | 4 197 € |
| 10/12/2025 | 372 Rue Des Sables | 125 793 € | 26 m² | 4 838 € |
| 09/12/2025 | 19 Rue Des Pins | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 21/11/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 140 610 € | 28 m² | 5 022 € |
| 21/10/2025 | 495 Rue Des Bruyeres | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 06/10/2025 | 944 Av De La Plage | 239 700 € | 33 m² | 7 264 € |
| 29/09/2025 | 150 Av De Gascogne | 146 650 € | 34 m² | 4 313 € |
| 18/09/2025 | 372 Rue Des Sables | 153 000 € | 36 m² | 4 250 € |
| 18/09/2025 | 526 Rue Des Sables | 146 461 € | 29 m² | 5 050 € |
| 12/09/2025 | 750 Av De La Plage | 583 000 € | 18 m² | 32 389 € |
| 30/05/2025 | 438 Che De Navarrosse | 234 000 € | 39 m² | 6 000 € |
| 20/05/2025 | 372 Rue Des Sables | 157 000 € | 36 m² | 4 361 € |
| 28/04/2025 | 273 Av Gabriele D'annunzio | 232 000 € | 38 m² | 6 105 € |
| 25/04/2025 | 77 Av Charles Derennes | 195 000 € | 21 m² | 9 286 € |
| 23/04/2025 | 78 Rue Des Brisants | 187 500 € | 25 m² | 7 500 € |