219 500 €
T2
28 m²
BISCARROSSE
40600
+93%
vs marché
7 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 452 €
Prix net vendeur
209 048 €
Frais de notaire
+16 164 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 333 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 664 €
Capital à emprunter
235 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 951 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 663 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 270 180 € | 58 083 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 294 000 € | 81 903 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 108 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,68%
3 696 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BISCARROSSE
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219 500 € | 6 271 € | 35 m² | 2 | Voir |
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223 000 € | 7 433 € | 30 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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T2 BISCARROSSE PLAGE
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199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
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199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 BISCARROSSE
|
199 000 € | 6 030 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 70 Che De La Petanque | 165 000 € | 42 m² | 3 929 € |
| 12/12/2025 | 3930b Rte De Bordeaux | 25 000 € | 23 m² | 1 087 € |
| 05/12/2025 | 115 Rue Du Puyaou | 419 000 € | 22 m² | 19 045 € |
| 24/11/2025 | 830 Che Des Roseaux | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 17/10/2025 | 346 Av Gabriele D'annunzio | 184 000 € | 24 m² | 7 667 € |
| 25/09/2025 | 66 Che Du Petit Poucet | 303 300 € | 40 m² | 7 583 € |
| 12/09/2025 | 578 Av De La Plage | 720 000 € | 21 m² | 34 286 € |
| 29/07/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 119 900 € | 31 m² | 3 868 € |
| 25/07/2025 | 346 Av Gabriele D'annunzio | 164 000 € | 30 m² | 5 467 € |
| 01/07/2025 | 111 Rue Des Rogations | 202 000 € | 29 m² | 6 966 € |
| 28/05/2025 | 1512 Che De Liboy | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 28/03/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 123 630 € | 31 m² | 3 988 € |
| 27/02/2025 | 176 Av Gabriele D'annunzio | 130 500 € | 20 m² | 6 525 € |
| 14/02/2025 | 32 Imp Des Camelias | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 13/02/2025 | 147b Av Henri Guillaumet | 319 000 € | 32 m² | 9 969 € |