274 900 €
T3
46 m²
BISCARROSSE
40600
+76%
vs marché
5 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 46 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Étage
1er étage
Construction
1993
Copropriété
72 lots
DPE
D
217 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 560 €
Prix net vendeur
259 340 €
Frais de notaire
+19 614 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 514 €
Capital à emprunter
294 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 31 122 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 310 800 € | 45 738 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 337 500 € | 72 438 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 102 138 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 400 200 € | 135 138 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
8 604 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 698 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
678 - 729 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 275 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-783 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 170 Av De Laouadie | 159 500 € | 38 m² | 4 197 € |
| 10/12/2025 | 372 Rue Des Sables | 125 793 € | 26 m² | 4 838 € |
| 05/12/2025 | 335 Av De L Aviation | 227 110 € | 54 m² | 4 206 € |
| 04/12/2025 | 291 Rue Jules Ferry | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |
| 21/11/2025 | 226 Rue Des Tamaris | 140 610 € | 28 m² | 5 022 € |
| 19/11/2025 | 227 Av De La Judee | 62 250 € | 60 m² | 1 038 € |
| 03/11/2025 | 273 Av Gabriele D'annunzio | 242 759 € | 43 m² | 5 646 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Du Nautilus | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 21/10/2025 | 495 Rue Des Bruyeres | 89 000 € | 36 m² | 2 472 € |
| 16/10/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 169 600 € | 54 m² | 3 141 € |
| 14/10/2025 | 37 Pl Marsan | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 06/10/2025 | 944 Av De La Plage | 239 700 € | 33 m² | 7 264 € |
| 29/09/2025 | 150 Av De Gascogne | 146 650 € | 34 m² | 4 313 € |
| 22/09/2025 | 26 Rue De La Gare | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 19/09/2025 | 269 Che De Navarrosse | 226 970 € | 58 m² | 3 913 € |