608 420 €
T3
81 m²
BISCARROSSE
40600
+47%
vs marché
7 511
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 420 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
444 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 972 €
Prix net vendeur
579 448 €
Frais de notaire
+41 569 €
Émoluments
6 032 €
Droits & taxes
34 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 989 €
Capital à emprunter
649 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 769 €/mois | 23 542 €/mois | 652 596 € | 67 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 703 €/mois | 17 282 €/mois | 684 360 € | 99 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 125 €/mois | 12 500 €/mois | 742 500 € | 157 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 807 120 € | 222 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 878 700 € | 293 710 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
10 692 €/an
Rendement net
1,10%
après charges
Cashflow
-3 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 241 Che Du Crastail | 298 000 € | 89 m² | 3 348 € |
| 16/12/2025 | 897 Rue De Caillaou | 228 500 € | 81 m² | 2 821 € |
| 10/12/2025 | 242 Av Du Onze Novembre | 294 000 € | 82 m² | 3 585 € |
| 05/12/2025 | 261 All Du Soubey | 350 000 € | 61 m² | 5 738 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue Des Landes | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 28/11/2025 | 644 Rue Des Bruyeres | 251 100 € | 70 m² | 3 587 € |
| 20/11/2025 | 84 Rue Du Fer A Cheval | 228 000 € | 62 m² | 3 677 € |
| 17/11/2025 | 76 Imp Francois | 309 950 € | 75 m² | 4 133 € |
| 14/11/2025 | 232 Rue D'yquem | 234 800 € | 80 m² | 2 935 € |
| 14/11/2025 | 187 Rue D'armagnac | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 06/11/2025 | 26 Rue Roger Ducom | 280 000 € | 76 m² | 3 684 € |
| 06/11/2025 | 1221 Rue Des Biganons | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 27/10/2025 | 833 Bd D Arcachon | 337 000 € | 65 m² | 5 185 € |
| 22/10/2025 | 14 Imp De La Montagne | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 22/10/2025 | 82 Imp Des Cazaous | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |