302 500 €
T2
140 m²
BISCARROSSE
40600
-42%
vs marché
2 161
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 140 m²
BISCARROSSE (40600) • la-plage-bourg
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 405 €
Prix net vendeur
288 095 €
Frais de notaire
+21 585 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
324 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
324 085 €
Capital à emprunter
324 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 325 920 € | 34 244 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 342 000 € | 50 324 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 371 520 € | 79 844 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 406 080 € | 114 404 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 442 800 € | 151 124 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,21%
6 696 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
558 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
469 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
558 €/an
Total charges
2 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
558 €
Fourchette marché
540 - 583 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 558 €
Mensualité crédit
- 1 403 €
Charges mensuelles
- 232 €
Cashflow négatif ⚠
-1 078 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BISCARROSSE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BISCARROSSE PLAGE
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296 800 € | 2 120 € | 140 m² | 5 | Voir |
1 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 340 Av Du Quatorze Juillet | 550 000 € | 141 m² | 3 901 € |