889 720 €
T6
172 m²
BISCARROSSE
40600
+19%
vs marché
5 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit889 720 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
BISCARROSSE (40600) • La Plage-Bourg
Terrain
1 316 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
889 720 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 220 €
Prix net vendeur
855 500 €
Frais de notaire
+60 503 €
Émoluments
8 679 €
Droits & taxes
50 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
950 223 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
950 223 €
Capital à emprunter
950 223 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 358 €/mois | 34 418 €/mois | 954 072 € | 98 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 337 €/mois | 25 264 €/mois | 1 000 440 € | 145 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 030 €/mois | 18 273 €/mois | 1 085 400 € | 230 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 938 €/mois | 14 964 €/mois | 1 185 120 € | 329 920 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 304 €/mois | 13 042 €/mois | 1 291 200 € | 436 000 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
22 704 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-4 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE ↗ +3.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5723 Rte Des Lacs | 1 037 700 € | 187 m² | 5 549 € |
| 05/12/2025 | 345 Av Du Bearn | 1 055 000 € | 197 m² | 5 355 € |
| 04/12/2025 | 115 All De Checot | 542 200 € | 138 m² | 3 929 € |
| 13/10/2025 | 230 Rue Des Seiches | 1 008 394 € | 170 m² | 5 932 € |
| 30/09/2025 | 121 Che De Traouquelane | 750 977 € | 200 m² | 3 755 € |
| 05/08/2025 | 186 Rue Des Biganons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 31/07/2025 | 13 Che De Garbay | 508 200 € | 159 m² | 3 196 € |
| 30/07/2025 | 125 Rue Pablo Picasso | 530 000 € | 150 m² | 3 533 € |
| 25/07/2025 | 190 Rue Des Vasates | 765 000 € | 137 m² | 5 584 € |
| 30/06/2025 | 225 Av Du Quatorze Juillet | 637 000 € | 145 m² | 4 393 € |
| 25/06/2025 | 149 Che D Herbaout | 657 450 € | 139 m² | 4 730 € |
| 26/05/2025 | 116 Rue Des Gemmeurs | 675 500 € | 138 m² | 4 895 € |
| 15/05/2025 | 131 Av Charlevois De Villers | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 07/05/2025 | 115 Imp Des Chevrefeuilles | 421 000 € | 141 m² | 2 986 € |
| 31/03/2025 | 59 Rue Des Fauvettes | 545 000 € | 137 m² | 3 978 € |