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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
EXCLUSIVITE Situé en plein centre de la station, dans une résidence de standing, à deux pas des commerces de la vie quotidienne et de l'océan, bel appartement de qualité situé au 2...
263 Boulevard des Sables 40600 Biscarrosse
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 387 600 € | 56 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 336 €/mois | 7 079 €/mois | 420 480 € | 89 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 456 960 € | 125 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 166 410 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE ↘ -7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BISCARROSSE Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BISCARROSSE
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338 800 € | 5 212 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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338 800 € | 5 212 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE PLAGE
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338 800 € | 5 133 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 BISCARROSSE
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350 000 € | 4 487 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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354 000 € | 5 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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354 000 € | 5 284 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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359 700 € | 5 710 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE PLAGE
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359 700 € | 5 710 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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359 700 € | 5 710 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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360 000 € | 5 625 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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322 000 € | 5 031 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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320 000 € | 4 706 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BISCARROSSE
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315 000 € | 4 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 248 Rue De La Garenne | 103 500 € | 82 m² | 1 262 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Peychan | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 05/12/2025 | 335 Av De L Aviation | 227 110 € | 54 m² | 4 206 € |
| 04/12/2025 | 291 Rue Jules Ferry | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |
| 19/11/2025 | 227 Av De La Judee | 62 250 € | 60 m² | 1 038 € |
| 03/11/2025 | 273 Av Gabriele D'annunzio | 242 759 € | 43 m² | 5 646 € |
| 31/10/2025 | 20 Rue Du Nautilus | 77 000 € | 55 m² | 1 400 € |
| 16/10/2025 | 206 Rue De La Clairiere | 169 600 € | 54 m² | 3 141 € |
| 15/10/2025 | 240 Rue De La Craque | 150 000 € | 71 m² | 2 113 € |
| 13/10/2025 | 24 Rue Des Mouettes | 316 570 € | 69 m² | 4 588 € |
| 23/09/2025 | 123 Rue Des Muletiers | 522 000 € | 72 m² | 7 250 € |
| 22/09/2025 | 26 Rue De La Gare | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 19/09/2025 | 269 Che De Navarrosse | 226 970 € | 58 m² | 3 913 € |
| 17/09/2025 | 51 Rue Du Commerce | 232 050 € | 48 m² | 4 834 € |
| 17/09/2025 | 438 Che De Navarrosse | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |