289 000 €

T6 118 m²

BIRAS 24310

+51% vs marché

2 449 €/m²

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289 000 €

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Maison • 6 pièces • 118 m²

BIRAS (24310)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 289 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 445 €

Prix net vendeur 276 555 €

Frais de notaire +20 794 €

Émoluments 3 128 €

Droits & taxes 16 316 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 309 794 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 309 794 €

Capital à emprunter 309 794 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 748 €/mois	11 358 €/mois	314 832 €	36 018 €	3,51%
10 ans	2 761 €/mois	8 367 €/mois	331 320 €	52 506 €	3,53%
15 ans	2 008 €/mois	6 085 €/mois	361 440 €	82 626 €	3,61%
20 ans	1 650 €/mois	5 000 €/mois	396 000 €	117 186 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	153 186 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,90%

14 160 €/an

Rendement net

3,24%

après charges

Cashflow

-561 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 180 €/an

Charges copro. NR 708 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 991 €/an

GLI (3,0%) 425 €/an

Vacance locative 1 180 €/an

Total charges 4 807 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 180 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 14 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 180 €

Mensualité crédit - 1 340 €

Charges mensuelles - 401 €

Cashflow négatif ⚠ -561 €

Ratio couverture 114%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

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Distribution des prix

Maison 6p

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3 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	9212 Les Granges	203 950 €	100 m²	2 040 €
04/06/2025	9039 Le Bourg	81 500 €	109 m²	748 €
18/01/2024	54a Le Puy Mas	173 931 €	97 m²	1 793 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).