332 000 €
T8
278 m²
BIRAS
24310
-31%
vs marché
1 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 000 €
Maison • 8 pièces • 278 m²
BIRAS (24310)
Terrain
1 958 m²
DPE
D
193 kWh/m²
GES
C
21 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 769 €
Prix net vendeur
319 231 €
Frais de notaire
+23 721 €
Émoluments
3 537 €
Droits & taxes
18 834 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 721 €
Capital à emprunter
355 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 259 €/mois | 12 906 €/mois | 357 756 € | 37 608 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 375 360 € | 55 212 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 87 552 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 445 680 € | 125 532 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 486 000 € | 165 852 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,05%
33 360 €/an
Rendement net
6,71%
après charges
Cashflow
+317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 780 €/an
Charges copro. NR
1 668 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 335 €/an
GLI (3,0%)
1 001 €/an
Vacance locative
2 779 €/an
Total charges
11 067 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 780 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
33 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 780 €
Mensualité crédit
- 1 540 €
Charges mensuelles
- 922 €
Cashflow positif ✔
+317 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian