122 717 €
Bien
77 m²
BIRAC
33430
N/A
vs marché
1 594
€/m²
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Créer un compte gratuit122 717 €
Bien • 4 pièces • 77 m²
BIRAC (33430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 717 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 844 €
Prix net vendeur
116 873 €
Frais de notaire
+9 842 €
Émoluments
1 597 €
Droits & taxes
6 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 559 €
Capital à emprunter
132 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 14 005 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 617 € | 3,25% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 617 € | 3,35% |
| 20 ans | 689 €/mois | 2 088 €/mois | 165 360 € | 46 057 € | 3,45% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 60 697 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,28%
10 164 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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