35 970 €
Bien
750 m²
BIRAC
33430
N/A
vs marché
48
€/m²
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Bien • 750 m²
BIRAC (33430)
Jardin
Terrain à bâtir 750m²Sur la commune de Birac, proche de bazas, venez découvrir ce terrain constructible sur une parcelle de 750m². L'étude de sol G1 à été réalisée. Son emplacement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 713 €
Prix net vendeur
34 257 €
Frais de notaire
+4 094 €
Émoluments
723 €
Droits & taxes
2 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 064 €
Capital à emprunter
40 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 40 320 € | 4 263 € | 3,20% |
| 10 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 42 240 € | 6 183 € | 3,25% |
| 15 ans | 255 €/mois | 773 €/mois | 45 900 € | 9 843 € | 3,35% |
| 20 ans | 208 €/mois | 630 €/mois | 49 920 € | 13 863 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 181 €/mois | 548 €/mois | 54 300 € | 18 243 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
275,23%
99 000 €/an
Rendement net
176,20%
après charges
Cashflow
+5 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 250 €/an
Charges copro. NR
4 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 930 €/an
GLI (2,5%)
2 475 €/an
Vacance locative
8 247 €/an
Total charges
30 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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