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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 138 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 588 €/mois | 44 206 €/mois | 1 225 392 € | 140 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 745 €/mois | 32 561 €/mois | 1 289 400 € | 204 324 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 816 €/mois | 23 685 €/mois | 1 406 880 € | 321 804 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 422 €/mois | 19 461 €/mois | 1 541 280 € | 456 204 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 602 €/mois | 16 976 €/mois | 1 680 600 € | 595 524 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
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Distribution des prix
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2 ventes réelles — Appartements de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 450 Av Saint Philippe | 667 450 € | 126 m² | 5 297 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue Basse | 523 800 € | 110 m² | 4 762 € |