1 520 000 €
T7
138 m²
BIOT
06410
+67%
vs marché
11 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 520 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Terrain
1 911 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-65 455 €
Prix net vendeur
1 454 545 €
Frais de notaire
+101 590 €
Émoluments
14 422 €
Droits & taxes
85 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 621 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 621 590 €
Capital à emprunter
1 621 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 416 €/mois | 58 836 €/mois | 1 630 944 € | 171 513 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 261 €/mois | 43 215 €/mois | 1 711 320 € | 251 889 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 326 €/mois | 31 291 €/mois | 1 858 680 € | 399 249 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 464 €/mois | 25 648 €/mois | 2 031 360 € | 571 929 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 2 215 500 € | 756 069 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
38 088 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-4 821 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 174 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 666 €/an
GLI (3,0%)
1 143 €/an
Vacance locative
3 173 €/an
Total charges
11 306 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 174 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
38 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 174 €
Mensualité crédit
- 7 052 €
Charges mensuelles
- 942 €
Cashflow négatif ⚠
-4 821 €
Ratio couverture
222%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BIOT
|
1 520 000 € | 11 014 € | 138 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1708 Rte De La Mer | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 26/09/2025 | 28 Che Des Issarts | 756 551 € | 150 m² | 5 044 € |
| 25/09/2025 | 84 Che Du Grand Bois | 766 000 € | 110 m² | 6 964 € |
| 09/09/2025 | 957 Che De La Chevre D Or | 1 215 000 € | 116 m² | 10 474 € |
| 28/08/2025 | 173 All Des Colibris | 580 000 € | 111 m² | 5 225 € |
| 28/07/2025 | 130 Imp Jean Marc Camatte | 690 000 € | 115 m² | 6 000 € |
| 27/06/2025 | 1458 Che Des Vignasses | 847 000 € | 115 m² | 7 365 € |
| 19/06/2025 | 617a Che Des Cabots | 840 000 € | 128 m² | 6 563 € |
| 10/06/2025 | 81 Av Des Pins | 780 000 € | 130 m² | 6 000 € |
| 16/05/2025 | 620 Che De La Chevre D Or | 998 288 € | 114 m² | 8 757 € |
| 07/05/2025 | 550c Che De St Julien | 794 500 € | 145 m² | 5 479 € |
| 17/04/2025 | 196 Che De La Gorgue | 645 000 € | 115 m² | 5 609 € |
| 14/04/2025 | 233ter Che De La Brague | 1 920 000 € | 152 m² | 12 632 € |
| 10/04/2025 | 607 Av Des Chenes Verts | 1 140 000 € | 157 m² | 7 261 € |
| 31/03/2025 | 416 Bd De La Source | 420 000 € | 132 m² | 3 182 € |