410 000 €

T3 60 m²

BIOT 06410

+9% vs marché

6 833 €/m²

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410 000 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre

Terrain 80 m²

DPE D

Quartier Village-Saint-Julien-Saint-Pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 410 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -19 524 €

Prix net vendeur 390 476 €

Frais de notaire +28 608 €

Émoluments 4 220 €

Droits & taxes 23 038 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 438 608 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 438 608 €

Capital à emprunter 438 608 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 252 €/mois	15 915 €/mois	441 168 €	46 421 €	3,20%
10 ans	3 857 €/mois	11 688 €/mois	462 840 €	68 093 €	3,25%
15 ans	2 793 €/mois	8 464 €/mois	502 740 €	107 993 €	3,35%
20 ans	2 289 €/mois	6 936 €/mois	549 360 €	154 613 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 997 €/mois	6 052 €/mois	599 100 €	204 353 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,04%

16 560 €/an

Rendement net

2,81%

après charges

Cashflow

-942 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 380 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 1 159 €/an

GLI (3,0%) 497 €/an

Vacance locative 1 379 €/an

Total charges 5 038 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 380 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 16 560 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 380 €

Mensualité crédit - 1 902 €

Charges mensuelles - 420 €

Cashflow négatif ⚠ -942 €

Ratio couverture 138%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison 3p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BIOT ↘ -5.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BIOT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 BIOT	430 000 €	6 515 €	66 m²	3	Voir
T3 BIOT	370 000 €	6 167 €	60 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/12/2025	1219 Rte De La Mer	2 814 000 €	46 m²	61 174 €
23/10/2025	30 Av Saint Philippe	680 750 €	67 m²	10 160 €
17/10/2025	6 All Des Lauriers Roses	2 555 000 €	65 m²	39 308 €
16/09/2025	35 Av Saint Philippe	356 300 €	63 m²	5 656 €
12/09/2025	35 Av Saint Philippe	502 500 €	75 m²	6 700 €
20/08/2025	1913 Che De St Julien	150 000 €	40 m²	3 750 €
30/07/2025	35 Av Saint Philippe	470 000 €	75 m²	6 267 €
10/07/2025	13 Rue Des Orfevres	185 000 €	44 m²	4 205 €
02/06/2025	30 Av Saint Philippe	560 000 €	80 m²	7 000 €
26/05/2025	357 Che Du Vallon De La Castagne	550 000 €	70 m²	7 857 €
13/05/2025	296 Av Des Platanes	540 000 €	70 m²	7 714 €
29/04/2025	720 Av Du Jeu De La Baume	346 000 €	69 m²	5 014 €
19/03/2025	700 Che De St Julien	613 610 €	76 m²	8 074 €
24/02/2025	12 Rue Sevoulle	185 000 €	48 m²	3 854 €
07/02/2025	45a Av Saint Philippe	590 000 €	80 m²	7 375 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).