Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 27 m²
Finances & Rentabilité : -> Prix attractif présentant une forte décote par rapport au marché local. -> Bail commercial renouvelé jusqu'en 2032. -> Locataire : exploitant fiable ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 69 552 € | 7 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 72 960 € | 10 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 86 640 € | 24 400 € | 3,50% |
| 25 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 94 500 € | 32 260 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIOT ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, BIOT Marché équilibréComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 151 000 € | 21 m² | 7 190 € |
| 23/10/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 82 400 € | 17 m² | 4 847 € |
| 17/10/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 62 000 € | 17 m² | 3 647 € |
| 17/10/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 59 010 € | 17 m² | 3 471 € |
| 16/10/2025 | 2 Pl Des Arcades | 185 000 € | 33 m² | 5 606 € |
| 30/09/2025 | 148 Che De St Julien | 425 000 € | 29 m² | 14 655 € |
| 02/09/2025 | 3 Rue St Sebastien | 247 000 € | 30 m² | 8 233 € |
| 02/09/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 119 500 € | 32 m² | 3 734 € |
| 07/08/2025 | 200 Av Roumanille | 184 000 € | 38 m² | 4 842 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Du Mitan | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 82 400 € | 17 m² | 4 847 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 69 000 € | 21 m² | 3 286 € |
| 18/02/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 13/02/2025 | 2 Che Neuf | 150 000 € | 39 m² | 3 846 € |
| 16/01/2025 | 593 Che Du Plan | 210 000 € | 38 m² | 5 526 € |