62 500 €
T1
17 m²
BIOT
06410
-27%
vs marché
3 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit62 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
62 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 089 €
Prix net vendeur
58 411 €
Frais de notaire
+5 827 €
Émoluments
1 031 €
Droits & taxes
3 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 327 €
Capital à emprunter
68 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 68 712 € | 7 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 72 120 € | 10 626 € | 3,25% |
| 15 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 78 300 € | 16 806 € | 3,35% |
| 20 ans | 355 €/mois | 1 076 €/mois | 85 200 € | 23 706 € | 3,45% |
| 25 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 93 000 € | 31 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
7 332 €/an
Rendement net
8,25%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
508 - 630 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 289 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow positif ✔
+140 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BIOT ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BIOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BIOT
|
62 000 € | 3 647 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 151 000 € | 21 m² | 7 190 € |
| 23/10/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 82 400 € | 17 m² | 4 847 € |
| 17/10/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 62 000 € | 17 m² | 3 647 € |
| 17/10/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 59 010 € | 17 m² | 3 471 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Du Mitan | 100 000 € | 25 m² | 4 000 € |
| 16/04/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 82 400 € | 17 m² | 4 847 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 69 000 € | 21 m² | 3 286 € |
| 18/02/2025 | 85 Rue Henri Poincare | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 09/01/2025 | 75 Rue Evariste Galois | 71 400 € | 17 m² | 4 200 € |
| 26/12/2024 | 75 Av Evariste Galois | 82 000 € | 17 m² | 4 824 € |
| 21/11/2024 | 75 Av Evariste Galois | 82 000 € | 20 m² | 4 100 € |
| 14/10/2024 | 75 Av Evariste Galois | 84 400 € | 17 m² | 4 965 € |
| 24/09/2024 | 85 Rue Henri Poincare | 154 000 € | 21 m² | 7 333 € |
| 24/09/2024 | 85 Rue Henri Poincare | 77 000 € | 21 m² | 3 667 € |
| 27/08/2024 | 75 Av Evariste Galois | 60 000 € | 17 m² | 3 529 € |