1 100 000 €

T5 148 m²

BIOT 06410

+801% vs marché

7 432 €/m²

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1 100 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 148 m²

BIOT (06410) • Vallée Verte-Issarts-Vignasses

Caractéristiques en cours de récupération

Quartier Vallée Verte-Issarts-Vignasses

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 100 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -52 381 €

Prix net vendeur 1 047 619 €

Frais de notaire +73 680 €

Émoluments 10 521 €

Droits & taxes 61 809 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 173 680 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 173 680 €

Capital à emprunter 1 173 680 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 053 €/mois	42 585 €/mois	1 180 452 €	124 140 €	3,20%
10 ans	10 322 €/mois	31 279 €/mois	1 238 640 €	182 328 €	3,25%
15 ans	7 474 €/mois	22 648 €/mois	1 345 320 €	289 008 €	3,35%
20 ans	6 099 €/mois	18 482 €/mois	1 463 760 €	407 448 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 317 €/mois	16 112 €/mois	1 595 100 €	538 788 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,78%

19 536 €/an

Rendement net

1,13%

après charges

Cashflow

-5 774 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 628 €/an

Charges copro. NR 888 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 368 €/an

GLI (2,5%) 488 €/an

Vacance locative 1 627 €/an

Total charges 6 149 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Appartement 5p, BIOT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BIOT ↘ -1.4% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BIOT Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).