495 000 €
T4
75 m²
BIOT
06410
+19%
vs marché
6 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 806 €
Prix net vendeur
469 194 €
Frais de notaire
+34 007 €
Émoluments
4 975 €
Droits & taxes
27 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 007 €
Capital à emprunter
529 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 334 €/mois | 19 194 €/mois | 532 056 € | 55 950 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 652 €/mois | 14 097 €/mois | 558 240 € | 82 134 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 606 420 € | 130 314 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 183 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 242 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,00%
9 900 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BIOT ↗ +30.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BIOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1229 Rte De La Mer | 2 814 000 € | 55 m² | 51 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Saint Sebastien | 340 000 € | 69 m² | 4 928 € |
| 12/12/2025 | 148 Che De Saint Julien | 290 000 € | 59 m² | 4 915 € |
| 27/11/2025 | 412 Rte De La Mer | 465 000 € | 84 m² | 5 536 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue St Sebastien | 247 000 € | 70 m² | 3 529 € |
| 11/06/2025 | 1 Rue Sous-barri | 205 000 € | 55 m² | 3 727 € |
| 09/06/2025 | 210d Av Saint Philippe | 509 340 € | 88 m² | 5 788 € |
| 29/04/2025 | 585 Av Saint Philippe | 345 850 € | 70 m² | 4 941 € |
| 07/02/2025 | 305a Av Saint Philippe | 562 620 € | 84 m² | 6 698 € |
| 11/12/2024 | 620 Av Saint Philippe | 388 000 € | 65 m² | 5 969 € |
| 10/12/2024 | 10 Che Neuf | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue St Sebastien | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 15/11/2024 | 710 Av Saint Philippe | 383 120 € | 61 m² | 6 281 € |
| 06/11/2024 | 495 Rte De La Mer | 319 000 € | 73 m² | 4 370 € |
| 14/10/2024 | 305a Av Saint Philippe | 440 150 € | 65 m² | 6 772 € |