5 990 000 €
T8
508 m²
BIOT
06410
+80%
vs marché
11 791
€/m²
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Créer un compte gratuit5 990 000 €
Maison • 8 pièces • 508 m²
BIOT (06410) • Bois Fleuri-Chèvre d'Or-Saint-Philippe
Terrain
3 912 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-230 385 €
Prix net vendeur
5 759 615 €
Frais de notaire
+396 866 €
Émoluments
55 699 €
Droits & taxes
339 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 386 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 386 866 €
Capital à emprunter
6 386 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 76 472 €/mois | 231 733 €/mois | 6 423 648 € | 675 469 € | 3,20% |
| 10 ans | 56 171 €/mois | 170 215 €/mois | 6 740 520 € | 992 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 40 671 €/mois | 123 245 €/mois | 7 320 780 € | 1 572 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 33 190 €/mois | 100 576 €/mois | 7 965 600 € | 2 217 421 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 28 931 €/mois | 87 670 €/mois | 8 679 300 € | 2 931 121 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,12%
67 056 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-33 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 588 €/an
Charges copro. NR
3 048 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 694 €/an
GLI (2,5%)
1 676 €/an
Vacance locative
5 586 €/an
Total charges
20 742 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 406 à 609 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 1648 Rte Des Clausonnes | 4 850 000 € | 497 m² | 9 759 € |
| 13/06/2024 | 252 Av Des Pins | 1 300 000 € | 464 m² | 2 802 € |