1 245 000 €
T6
185 m²
BIOT
06410
+10%
vs marché
6 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 245 000 €
Maison • 6 pièces • 185 m²
BIOT (06410) • Village-Saint-Julien-Saint-Pierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 245 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 885 €
Prix net vendeur
1 197 115 €
Frais de notaire
+83 933 €
Émoluments
11 954 €
Droits & taxes
70 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 328 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 328 933 €
Capital à emprunter
1 328 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 912 €/mois | 48 218 €/mois | 1 336 608 € | 140 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 688 €/mois | 35 418 €/mois | 1 402 560 € | 206 521 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 462 €/mois | 25 642 €/mois | 1 523 160 € | 327 121 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 906 €/mois | 20 927 €/mois | 1 657 440 € | 461 401 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 806 000 € | 609 961 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
24 420 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-6 400 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BIOT ↘ -2.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BIOT
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1 245 000 € | 6 730 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 BIOT
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1 245 000 € | 6 730 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T6 BIOT
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1 245 000 € | 6 730 € | 185 m² | 6 | Voir |
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T7 BIOT
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1 245 000 € | 6 694 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T8 BIOT
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1 250 000 € | 6 614 € | 189 m² | 8 | Voir |
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T6 BIOT
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1 150 000 € | 5 227 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T7 BIOT
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1 150 000 € | 5 227 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T6 BIOT
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1 150 000 € | 5 227 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 BIOT
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1 150 000 € | 5 227 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 BIOT
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1 100 000 € | 5 000 € | 220 m² | 6 | Voir |
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T6 BIOT
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1 100 000 € | 5 000 € | 220 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1708 Rte De La Mer | 800 000 € | 150 m² | 5 333 € |
| 12/12/2025 | 2815 Rte De Valbonne | 1 153 000 € | 201 m² | 5 736 € |
| 14/10/2025 | 620 Imp Des Rossignols | 973 000 € | 212 m² | 4 590 € |
| 26/09/2025 | 28 Che Des Issarts | 756 551 € | 150 m² | 5 044 € |
| 04/06/2025 | Che Du Baou | 970 000 € | 216 m² | 4 491 € |
| 27/05/2025 | 1464q Che De Vallauris | 1 979 100 € | 200 m² | 9 896 € |
| 16/05/2025 | 749 Che De St Julien | 1 233 950 € | 180 m² | 6 855 € |
| 14/04/2025 | 233ter Che De La Brague | 1 920 000 € | 152 m² | 12 632 € |
| 10/04/2025 | 607 Av Des Chenes Verts | 1 140 000 € | 157 m² | 7 261 € |
| 20/03/2025 | 347 Av Des Platanes | 1 590 000 € | 190 m² | 8 368 € |
| 30/12/2024 | 33 Rte De Valbonne | 1 100 000 € | 180 m² | 6 111 € |
| 05/11/2024 | 1031u Av Des Fauvettes | 953 050 € | 150 m² | 6 354 € |
| 29/10/2024 | 1387b Rte De Valbonne | 1 200 000 € | 200 m² | 6 000 € |
| 11/09/2024 | 1464b Che De Vallauris | 990 000 € | 150 m² | 6 600 € |
| 10/09/2024 | 830 Che De St Julien | 1 292 650 € | 200 m² | 6 463 € |